شاخص قیمت املاك مسكونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیك محاسبه شده است. جهت محاسبه درصد تغییرات قیمت واحدهای مسکونی؛ شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمتها را بهتر نشان میدهد. زیرا مشخصات واحدهای فروش رفته در دورههای مختلف می‌توانند تغییرات زیادی داشته باشند که در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمی‌باشند. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یك دوره امكان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد كه در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یكدیگر قابل مقایسه نخواهند بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیك این مشكل را برطرف می‌كند و اثر تغییرات كیفی در طول دورههای مختلف را از بین می‌برد، بنابراین با وجود اینکه متوسط قیمت املاک مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموس تر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفی در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیقتر از تغییرات روش متوسط قیمت است.
شاخص قیمت
در آبان١٤٠٠ عدد شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران بر اساس ماه پایه فروردین ١٣٩٥ به عدد ٧٧٤,٨ رسید كه نسبت به ماه قبل(٧٧٨.٦)، ٠.٥ درصد کاهش داشته است.
كاهش تورم نقطه‌ای
منظور از نرخ تورم نقطه‌ای، درصد تغییر عدد شاخص قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم نقطه‌ای در آبان ماه ١٤٠٠ به عدد ٢٠,٢ درصد رسیده است؛ یعنی خریداران برای خرید یك واحد مسكونی در شهر تهران بایستی نسبت به آبان ١٣٩٩، بطور متوسط ٢٠.٢ درصد بیشتر پرداخت كنند. تورم نقطه‌ای این ماه در مقایسه با ماه قبل(٢٢.٤) ٢.٢ واحد درصد كاهش داشته است.
کاهش تورم ماهانه
منظور از نرخ تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به عدد شاخص ماه قبل می‌باشد كه در آبان ماه ١٤٠٠ این اطلاع به عدد ٠,٥- درصد رسیده است. تورم ماهانه آبان ماه در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (٣.٥ درصد)، ٤.٠ واحد درصد کاهش داشته است.
کاهش تورم سالانه
منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم سالانه آبان ماه ١٤٠٠ املاك مسكونی شهر تهران به عدد ٥١,٨ درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(٥٩.٣)، ٧.٥ واحد درصد کاهش داشته است.
برای مشاهده جزئیات خبر به فایل پیوست مراجعه کنید