تاریخ انتشار: 19 دی 1402
بازدید: 49
دسته‌بندی: اخبار آماری
 شاخص و متوسط قیمت آپارتمان­های مسكونی شهر تهران  آذر ماه 1402  (فروردین 1400=100)

شاخص و متوسط قیمت آپارتمان­های مسكونی شهر تهران آذر ماه 1402 (فروردین 1400=100)

در آذر ماه 1402 شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 274.4 رسیده است كه نسبت به ماه قبل (282.5)، 2.9 درصد کاهش داشته است.

توضیح: شاخص قیمت آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران با استفاده از اطلاعات ثبتی سامانه املاک و مستغلات کشور و به روش هدانیك محاسبه شده است. شاخص قیمت نسبت به متوسط قیمت، تغییرات قیمت‌ها را بهتر نشان می‌دهد. زیرا مشخصات و کیفیت واحدهای فروش رفته در دوره‌های مختلف در محاسبه متوسط قیمت قابل شناسایی نمی‌باشد. به عنوان مثال، تعداد واحدهای فروش رفته نوساز در یك دوره امكان دارد بسیار بیشتر از دوره قبل باشد كه در این حالت متوسط قیمت دو دوره متوالی با یكدیگر قابل مقایسه نخواهند بود. شاخص قیمت محاسبه شده به روش هدانیك این مشكل را برطرف می‌كند و اثر تغییرات کیفیت در طول دوره‌های مختلف را از بین می‌برد، بنابراین با وجود این‌که متوسط قیمت آپارتمان های مسکونی نسبت به شاخص قیمت برای عامه جامعه ملموس‌تر است با این حال به دلیل حذف تغییرات کیفیت در محاسبه شاخص قیمت به روش هدانیک؛ تغییرات قیمت در این روش بسیار دقیق‌تر از تغییرات قیمت در روش متوسط قیمت است. در این گزارش در کنار شاخص قیمت، متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نیز آورده شده است. پیشنهاد می‌شود برای آگاهی از درصد تغییرات قیمت آپارتمان‌های مسکونی، از شاخص قیمت و برای آگاهی از سطح قیمت‌ها از میانگین قیمت استفاده شود. 

 

شاخص قیمت (فروردین 1400=100)

در آذر ماه 1402 شاخص قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 274.4 رسیده است كه نسبت به ماه قبل (282.5)، 2.9 درصد کاهش داشته است.

کاهش تورم ماهانه

منظور از تورم ماهانه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت ماه جاری، نسبت به ماه قبل می‌باشد. در آذر ماه 1402 تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 2.9- درصد بوده است که در مقایسه با همین اطلاع در ماه قبل (1.5درصد)، 4.4 واحد درصد کاهش داشته است.

کاهش تورم نقطه به نقطه

منظور از تورم نقطه به نقطه، درصد تغییر عدد شاخص قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل می‌باشد. در آذر ماه 1402 تورم نقطه به نقطه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به عدد 57.5 درصد رسیده است. تورم نقطه به نقطه این ماه در مقایسه با ماه قبل (68.7 درصد) 11.2 واحد درصد کاهش داشته است.

کاهش تورم سالانه

منظور از نرخ تورم سالانه، درصد تغییر میانگین اعداد شاخص قیمت در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل می‌باشد. نرخ تورم سالانه آذر ماه 1402 آپارتمان‌های مسكونی شهر تهران به عدد 85.7 درصد رسیده است که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل(86.3 درصد)، 0.6 واحد درصد کاهش داشته است.

متوسط قیمت آپارتمان­های مسکونی شهر تهران به تفکیک منطقه

در آذر ماه 1402 متوسط وزنی و حسابی قیمت آپارتمان‌های مسکونی فروش رفته در شهر تهران به ترتیب به 802986 و 759230 هزار ریال رسیده است. در این ماه منطقه 1 با متوسط وزنی قیمت 1571063 هزار ریال بیشترین و منطقه 19 با متوسط وزنی قیمت 408391 هزار ریال کمترین قیمت را در بین مناطق 22 گانه شهر تهران به خود اختصاص داده‌­اند.

برای مشاهده اطلاعات تفصیلی به فایل پیوست مراجعه کنید.

 

 

 

میانگین وزنی: در سطح منطقه برابر مجموع ارزش املاك فروش رفته به مجموع مساحت املاك فروش رفته می‌باشد و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه­ای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) به عنوان وزن استفاده شده است.

 

میانگین حسابی: در سطح منطقه میانگین حسابی یک متر مربع زیر بنای آپارتمان­های مسکونی محاسبه و در سطح کل شهر تهران از وزن منطقه­ای (جهت از بین بردن اثر حجم معاملات) استفاده شده است.

اشتراک گذاری
تصاویر
فایل های پیوستی
ثبت امتیاز
امتیاز: Article Rating

جستجوی مطلب

گروه اخبار

Skip Navigation Links.

آرشیو زمانی

Skip Navigation Links.