مقدمه

اهمیت بخش مسکن در کشور و نیز حساسیت‌ها و تاثیرات اقتصادی و اجتماعی ناشی از آن، باعث تحولات قابل ملاحظه‌ای در بخش مسکن و در نهایت در کل اقتصاد می‌شود. همچنین قسمت عمده‌ای از هزینه‌های خانوار نیز در این بخش مصرف می‌گردد و لذا تحولات بخش مسکن می‌تواند به طور معناداری دیگر حوزه‌های اقتصاد را تحت تاثیر خود قرار دهد.

با بررسی روند تغییرات اجاره مسکن در سال‌های گذشته، می‌توان دریافت که بازار مسکن، به طور معمول دارای دوران رکود و رونق است. اجاره مسکن در این این سال‌ها همواره افزایشی بوده است ولی شدت آن به میزان تغییر قیمت مسکن وابسته بوده است. لذا با جهش قیمت‌ها اجاره‌بها نیز با شدتی کمتر افزایش پیدا می‌کند. در بلند مدت رشد اجاره بها متناسب با قیمت مسکن خواهد بود.

منبع تمامی اطلاعات استفاده شده دراین گزارش، مربوط به طرح قیمت و اجاره مسکن مرکز آمار ایران است که تا پایان سال که به صورت فصلی در سایت این مرکز ارایه شده است.

اجاره‌ی فصلی یك مترمربع زیربنای مسكونی در شهر تهران

از عوامل موثر بر مبلغ اجاره در شهر تهران می‎توان به تقاضا، نرخ سود بانكی و مهاجرت به شهر تهران اشاره كرد. با توجه به مهاجرپذیر بودن شهر تهران و بر هم خوردن عرضه و تقاضای مسكن و با توجه به قیمت بالای خرید مسكن در تهران، تقاضای اجاره‌نشینی افزایش می‎یابد و عاملی برای رشد قیمت مسكن می‎باشد.

روند تغییرات متوسط مبلغ اجاره‌ی یك مترمربع زیربنای مسكونی در شهر تهران از زمستان 1392 تا زمستان 1400 افزایشی بوده و از ۱۵۷۲۰۱ریال در زمستان ۱۳92 به 1062714ریال در زمستان ۱400 رسیده است. اجاره‎ی مسكن، در بهار و تابستان هر سال با رشد روبرو شده و در پاییز و زمستان با كاهش تقاضا، كاهش می‎یابد.

ولی این روند طبیعی در زمستان ۱۳۹۶ به علت رشد و جهش قیمت مسكن متوقف‌ شده و متوسط مبلغ اجاره افزایش ‌یافته است و این الگو در تا پاییز 1399 تكرار شده است، ولی پس از آن تا زمستان 1400 افزایش اجاره‌بها ادامه می‌یابد...

برای مشاهده متن کامل این گزارش تحلیلی به فایل پیوست مراجعه کنید.